Jakie mieszkania chcą dziś wynajmować Polacy? Dwa pokoje i minimum 40 mkw.
Materiał powstał przy współpracy z Otodom.
Ostatnie trzy lata na rynku najmu były niezwykle dynamiczne. Najpierw wiosną 2020 r., po wybuchu pandemii COVID-19, popyt niemal w jednej chwili się załamał. Najemcy masowo wypowiadali umowy, mnóstwo mieszkań przez wiele miesięcy pozostawało wolnych, a ceny spadły.
Dwa lata później sytuacja zmieniła się o 180 stopni. Początek wojny w Ukrainie, przyjazd do Polski setek tysięcy uchodźców, a także problemy części potencjalnych nabywców z uzyskaniem kredytu hipotecznego sprawiły, że lokale na wynajem zaczęły znikać na pniu. Ceny poszybowały w górę, odnotowując rekordowy w naszym kraju poziom.
W tej chwili sytuacja powoli się stabilizuje. Po ostatnich zawirowaniach rynek najmu się odbudowuje, co potwierdzają analizy Otodom zebrane w najnowszym "Raporcie z rynku najmu – marzec 2023".
Znów przybywa mieszkań na wynajem
Na koniec marca 2023 r. liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem dostępnych na platformie Otodom była prawie o 10 proc. wyższa niż w lutym. To czwarty miesiąc z rzędu ze wzrostem liczby ogłoszeń. Rok do roku stan liczbowy ofert był niemal trzykrotnie wyższy niż na koniec marca 2022 r. W ubiegłym miesiącu dodano najwięcej ogłoszeń od początku 2023 r. (18,6 tys.), dodatkowo 4,3 tys. zostało reaktywowanych.
Jak wynika z danych opublikowanych przez Otodom, dwucyfrowy przyrost ogłoszeń na analizowanych rynkach odnotowano w Łodzi (16 proc.), Krakowie (14 proc.), Wrocławiu (13 proc.) oraz Poznaniu i Warszawie (12 proc.). Tylko w Trójmieście na koniec marca było o 9 proc. mniej aktywnych ogłoszeń niż miesiąc wcześniej.
– Wiele wydarzeń z minionego roku miało nie tylko krótkoterminowy, ale też długofalowy wpływ na rynek najmu w Polsce. Atak na Ukrainę pod koniec lutego 2022 r. i pilna potrzeba znalezienia dachu nad głową przez uchodźców spowodowała dynamiczne kurczenie się oferty mieszkań na wynajem. W ostatnim tygodniu marca 2022 r. dostępnych było o 60 proc. mniej ogłoszeń niż jeszcze w połowie lutego. I chociaż po roku od wybuchu wojny można stwierdzić, że oferta mieszkań na wynajem odbudowała się, to średnie ofertowe ceny w miastach wojewódzkich pozostają sporo wyższe niż przed rokiem – ocenia Karolina Klimaszewska, ekspertka rynku nieruchomości, analityczka Otodom.
Ile płacimy za wynajem?
Jakich mieszkań Polacy szukają obecnie najczęściej? Wciąż niezmiennie najpopularniejsze są 2-pokojowe lokale o powierzchni co najmniej 40 mkw. Na drugim i trzecim miejscu znalazły się 3-pokojowe mieszkania o metrażu min. 60 mkw. oraz 50-metrowe z trzema pokojami. .
Najczęściej występującą kombinacją stosowaną przez użytkowników portalu Otodom w poszczególnych miastach były: mieszkania 2-pokojowe w kwocie do 2 tys. zł w Łodzi, w Poznaniu, Szczecinie i Krakowie do 2,5 tys. zł oraz do 3 tys. zł w Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu.
W porównaniu do lutego w Krakowie zwiększył się udział poszukiwań 2- i 3-pokojowych mieszkań w cenie do 2,5 tys. zł, a w Łodzi wzrostem zainteresowania cieszyły się lokale 3-pokojowe w kwocie do 3 tys. zł. Sporo zmian zaszło w Szczecinie, gdzie wyraźnie zwiększyła się liczba zapytań o mieszkania 3-pokojowe w cenie do 2,5 tys. zł oraz 2-pokojowe i kawalerki w kwocie najmu do 1,5 tys. zł. Odbywa się to kosztem mniejszego zainteresowania kawalerkami do 2 tys. zł oraz 2-pokojowymi lokalami do 2 tys. zł oraz 2,5 tys. zł. Analitycy rynku interpretują to jako pogorszenie możliwości finansowych potencjalnych najemców w stolicy województwa zachodnio-pomorskiego.
Inaczej dzieje się w Trójmieście, gdzie zainteresowani podnieśli poprzeczkę, jeśli chodzi o deklarowaną kwotę wynajmu. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie w marcu 2023 r. wzrósł udział wyszukiwań mieszkań 2-pokojowych w cenie do 3 tys. zł (względem tych o 500 zł tańszych) oraz 3-pokojowych do 4 tys. i 4,5 tys. zł. Struktura wyszukiwań we Wrocławiu i Warszawie była natomiast zbliżona do tej sprzed miesiąca.
Ceny najmu zaczęły lekko spadać
A jak oczekiwania najemców mają się do cen oferowanych przez właścicieli mieszkań? W marcu średnia kwota wynajmu we wszystkich miastach wojewódzkich spadła o 2,5 proc. względem lutego. W ujęciu rocznym pozostała wyższa, lecz z widocznym spadkiem dynamiki (z 21 proc. w lutym do 14,3 proc. w marcu).
Rok do roku najbardziej podrożały mieszkania w Rzeszowie – o 36,6 proc., a najmniej w Bydgoszczy – 11 proc. Wzrost powyżej 20 proc. odnotowano w Białymstoku, Krakowie, Olsztynie, Opolu, Trójmieście i Zielonej Górze.
Najtańszym miastem wojewódzkim pod względem stawki najmu są Kielce, gdzie mieszkanie można wynająć za średnio 1,7 tys. zł. Poniżej 2 tys. zł utrzymują się ceny również w Bydgoszczy i Olsztynie. Powyżej 3 tys. zł trzeba natomiast zapłacić średnio za wynajem w Krakowie i Wrocławiu. W Warszawie trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 5 tys. zł miesięcznie.
Sprawdź, co wpływa na cenę mieszkania
Sytuacja na rynku jest tak dynamiczna, że chcąc się w niej dobrze rozeznać, szczególnie w kontekście cen nieruchomości, warto skorzystać z narzędzi, które nam w tym pomogą. Taki instrument stworzył Otodom. Cenoskop w łatwy sposób pozwala sprawdzić, jak cena, której życzy sobie wynajmujący, wygląda na tle innych ofert o podobnych parametrach. Algorytm bierze pod uwagę cechy danego mieszkania, tj. metraż, liczbę pokoi, wyposażenie, a także lokalizację, w tym m.in. odległość od terenów zielonych, miejsc kultury i rozrywki. Następnie, na podstawie analizy ok. 140 czynników, szacuje zakres wartości nieruchomości i pozwala ustalić, co winduje cenę, a co ją obniża. Dzięki temu wynajmujący (lub sprzedający) wiedzą, czy ich oczekiwania mają odzwierciedlenie w sytuacji na rynku.
Co ciekawe, szukając mieszkań na wynajem, Polacy poza ceną, metrażem, liczbą pokoi i piętrem, na którym położony jest lokal sprawdzają również wiek budynku. W Warszawie najchętniej wprowadzamy się do lokali w budynkach nie starszych niż 10-letnie, w Poznaniu do bloków, których wiek nie przekracza 9 lat, a w Łodzi i Krakowie – 8 lat. Jeszcze nowszych budynków szukają mieszkańcy Wrocławia, gdzie najczęściej wyszukiwane są mieszkania, których wiek nie przekracza 6 lat.
Analizując wyniki algorytmu Otodom, można zauważyć, że mieszkanie, które najprawdopodobniej osiągnie wyższą cenę najmu za mkw., to lokal co najmniej 3-pokojowy lub maksymalnie do 40 mkw. z aneksem kuchennym w nowym budownictwie zawierający takie udogodnienia jak: zmywarka, monitoring i klimatyzacja. Kluczowe jest także zlokalizowane w niedalekiej odległości od ośrodków kultury (kino, muzeum, biblioteka), rozrywki (restauracje) i zieleni (park miejski).
Poznajcie najlepszych w branży
Jak widać, na cenę mieszkania wpływa mnóstwo zmiennych. Dlatego też poszukiwanie mieszkania na wynajem warto oddać w ręce specjalistów. Co roku najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w konkursie Lider Nieruchomości wyłania Otodom, nagradzając tym samym najwyższej klasy profesjonalistów i promując dobre praktyki w branży.
Znamy już laureatów piątej edycji konkursu. Po raz pierwszy w historii, obok najlepszych agencji nieruchomości, na podium stanęli również najlepsi deweloperzy. Obejrzycie nagranie z uroczystej gali i zobaczcie, kto otrzymał nagrodę Lider Nieruchomości Otodom 2022.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo